|

БИЗНЕС

При любых изменениях организационно-правовой структуры Вашей компании, независимый оценщик поможет Вам найти наилучшие решения, как с экономической, так и с правовой точки зрения. При ликвидации бизнеса и распродаже его имущества, ранее составлявшего единый производственный комплекс, оценщик предложит Вам наилучший способ раздела активов, при котором будут минимизированы материальные потери.

Независимый оценщик оценит бизнес, т.е. определит стоимость компании (оценить компанию) как единого комплекса, способного приносить прибыль, установит рыночную стоимость компании, а затем оценит все активы предприятия, как независимые объекты; сравнение результатов этих двух подходов даст реальные экономические ориентиры для принятия точных управленческих решений.

Часто оказывается, что финансовая санация, вместе с мерами технической модернизации компании, являются экономически более оправданными по сравнению с ликвидацией предприятия и распродажей или разделом его имущества, ответ на вопрос:"Что выгоднее?"- может дать независимая оценка бизнеса.

В соответствии со ст. 132 Гражданского Кодекса РФ, "предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Бизнес в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т.е. оно или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором".

Для целей повышения эффективности управления бизнесом, обоснования инвестиционного решения, реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.), необходимо определение стоимости предприятия (бизнеса) или оценка стоимости бизнеса предприятия.

Определение стоимости ценных бумаг общества, паев, долей в его капитале необходима в случаях проведения различного рода операций с ними, например, эмиссия ценных бумаг, выкуп акций у акционеров, обжалование судебного решения об изъятии собственности, и др.

Следует отметить, что оценка стоимости бизнеса в Москве, в настоящее время, в связи с быстрыми темпами развития региона, играет все большую роль при принятии различных решений.

При слиянии, присоединении, разделении или выделении части бизнеса, независимая оценочная экспертиза имущества позволит установить справедливое соотношение между долями акционеров (участников), отражающее их реальный имущественный вклад в уставный капитал. Определение рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный фонд общества, позволит Вам прогнозировать затраты, связанные с налогом на имущество и амортизационными отчислениями.

Если среди собственников реорганизуемой компании присутствуют государственные структуры, независимая оценочная экспертиза имущества таких компаний обязательна в силу закона. Эта норма содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в статье 8.

Определение рыночной стоимости предприятия также необходимо при выходе одного или нескольких собственников из состава учредителей предприятия для исчисления компенсационных платежей. Независимая оценка действующего бизнеса предприятия в этом случае особенно важна, так как отчет о проведенной оценочной экспертизе имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде для определения размера компенсационных выплат.

Может быть, Вы представляете маленькую фирму, специализирующуюся на продаже оргтехники. А может, Вы - глава большого холдинга или издательского дома. Тогда объективное определение рыночной стоимости компании поможет Вам в достижении целей и принятии судьбоносных решений - чтобы повысить эффективность управления предприятием, чтобы обосновать инвестиционное решение или чтобы перестроить весь порядок работы (реструктуризация предприятия - ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.).

Чтобы определить рыночную стоимость предприятия, мы оцениваем все активы: недвижимое имущество, машины и оборудование, складские запасы, финансовые вложения, а также нематериальные активы. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, а также перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке. А затем мы сравним оцениваемую компанию с предприятиями-аналогами. Определение рыночной стоимости бизнеса также включает в себя оценку имущества бизнеса, вносимого в качестве вклада в Уставной капитал действующего или вновь создающегося предприятия. Оценка стоимости предприятия бизнеса фирмы очень трудоемкий и ответственный процесс.

Этот комплексный анализ и показывает реальную стоимость бизнеса, способного приносить прибыль

Оценка стоимости бизнеса.

Оценка объектов малого бизнеса

Одним из спорных вопросов оценки бизнеса является оценка малого бизнеса. В настоящее время в Российской Федерации в общем и в частности в Москве множество компаний в своей работе используют упрощенную систему налогообложение. Это сильно затрудняет работу оценщика бизнеса при оценке стоимости таких предприятий. Это связано с тем, что бухгалтерский учет у таких объектов оценки бизнеса не поставлен, нет перечня основных средств, дебиторской и кредиторской задолженности и прочих необходимых данных. Оценка основных средств действующего предприятия на УСН основана на данных Заказчика "со слов" или "по информации". Документального подтверждения наличия основных средств в собственности как правило нет. Тогда рыночная оценка бизнеса возможна в рамках только доходного подхода. Но и тут возникают проблемы. Если объектом оценки выступает объект малого бизнеса с фондоемким характером предоставляемых услуг (например магазин или гостиница) то спрогнозировать денежные потоки и в итоге определить стоимость такого бизнеса не сложно. Но если мы определяем стоимость бизнеса, основанного на предоставления услуг таких как аудит, консалтинг, посредническая деятельность, оптовая торговля, да та же самая оценочная деятельность, то тут возникает проблема клиентской базы или оценка бизнеса личного вклада руководителя в денежные потоки (так называемая предпринимательская способность). В Москве существует множество предприятий и организаций, которые на 100% завязаны либо на одного крупного клиента, либо на них завязаны ряд компаний, имеющие личные (деловые, семейные, рабочие) связи с топ менеджерами. При переходе такого менеджера, по крайней мере в Москве и Московской области, в другую компанию, часть клиентов автоматически переходит вслед за ним. Оценить в такой ситуации подобное предприятие весьма сложно. прогнозирование денежных потоков будет иметь низкую степень достоверности. А вероятность перехода или переманивания таких менеджеров в связи со сменой собственник бизнеса или его продажей весьма высока.

В таких случаях практически невозможно оценить бизнес. Стоимость такого предприятия будет равна сумме его активов за вычетом обязательств. Иначе говоря надо оценить основные фонды предприятия по скудной информации, добавить деньги в кассе и на счет, прибавить дебиторскую задолженность и отнять кредиторскую. И тут возникает проблема "серых доходов","Черной кассы", "второй бухгалтерии". Но это уже другая тема и мы её тут рассматривать не будем.

Часто требуется сделать экспресс оценку бизнеса компании для принятия срочных управленческих решений. Для такой экспресс оценки бизнеса действующего предприятия необходимо будет посмотреть бухгалтерскую отчетность. Если компания динамично развивается или находится в стабильном положении, то в принципе ее стоимость равна стоимости чистых активов на дату оценки. Это все справедливо, если активы предприятия учтены на балансе по рыночной стоимости. В противном случае будет необходимо провести оценку активов предприятия или оценку основных средств предприятия. Другие статьи баланса по идее соответствуют их рыночной стоимости. В результате получится приблизительная оценка рыночной стоимости предприятия. Оценка стоимости промышленного предприятия или оценка бизнеса строительной компании обычно не может быть проведена таким образом. Крупные фондоемкие предприятия не могут быть оценены по балансу.

Оценка банка и оценка страховой компании

Специфичной оценкой бизнеса предприятия является оценка банка и оценка страховой компании. У этих объектов свои формы бухгалтерской отчетности, своя специфика. Например, при оценке банка как и оценке страховой компании стоит особое внимание уделить клиентской базе и оценке персонала предприятия. Наша компания имеет опыт оценки банков и страховых компаний. Мы знаем эту специфику, так что можете на нас рассчитывать при оценке бизнеса страховых компаний и банков. В настоящее время на рынке встречаются предложения по продаже страховых компаний и банков. Многие из них, расположенные в Москве и Московской области, котируются на РТС и ММВБ. Оценка стоимости банка, акции которого котируются на бирже будет соответствовать его биржевой капитализации. Если в задании фигурирует пакет акций банка, то оценка стоимости коммерческого банка будет представлять из себя умножение количества акций в пакете на их рыночную стоимость.

Оценка гостиницы

Спецификой оценки гостиницы можно назвать только то, что доход от деятельности такого предприятия может быть как от сдачи гостиничных номеров, так и от конференц-залов, ресторана, развлечений. Собрав все денежные потоки от видов предоставляемых услуг в один поток можно оценить гостиницу. Другим немаловажным фактором является большое число предложений о продаже гостиничного бизнеса. Зная параметры гостиниц можно их сопоставить и оценить свою. Гостиницу можно оценить и в рамках затратного подхода, зная параметры земельного участка, зданий и сооружений, оборудования, мебели и инвентаря гостиничного комплекса. Далее необходимо будет провести оценку основных фондов предприятия гостиничного бизнеса, на основании которой будет определена ее стоимость.

Перечень документов, необходимых для оценки компании (предприятия):

Мы предлагаем Вам следующие услуги независимой экспертизы по оценке бизнеса:

  1. Оценка основных средств
  2. Переоценка основных средств
  3. Оценка основных фондов
  4. Оценка кредитоспособности
  5. Оценка фирмы
  6. Оценка платежеспособности предприятия